家賃1万円以下でエアコン付・バストイレ別！杵築市の賃貸が安い理由

生きるうえで最も負担になるのは「家賃」。できるだけ働きたくないなら、家賃は最低限に押さえたい。

そんな人に紹介したいのが、家賃1万円以下で築20年程度の賃貸に住めるので、FIREの聖地といわれている大分県杵築（きつき）市。なぜ杵築市の賃貸は安いのか、その理由を調べてみた。

杵築市には家賃1万円台のワンルーム賃貸が大量にある

杵築市は大分県にある、人口27,417人（2022年8月末時点）の市。杵築市内から大分空港までは車で約20分、大分空港から羽田空港まで約90分と、東京からのアクセスは悪くない。

そんな杵築市は、「家賃1万円以下で築20年程度の賃貸に住める」のが最大の魅力だ。では、実際にどんな賃貸物件が借りられるのかを見てみたい。

今日は2022年10月6日、一般的には賃貸物件数がそれほど多くない時期だが、不動産情報サイト「at home（アットホーム）」によると杵築市の1R・1K賃貸物件はなんと317件と、この規模の市にしてはかなり多い。

これは、賃料8,500円、敷金・礼金なし、築18年、1K、2階、エアコン付、バス・トイレ別、フローリング、室内洗濯機置、2人入居可。この物件は管理費3,700円がかかるけど、管理費込みで1万円以下の物件もちゃんとある。

杵築市賃貸以下3点のスクリーンショット引用：at home

こんなにキレイな2DKでも賃料18,000円（＋管理費2,000円）、敷金・礼金なし、築31年、2階、エアコン付、バス・トイレ別、フローリング、室内洗濯機置、しかも駐車場2台とインターネットが無料、水道代月2,000円、モニター付インターホン、限定10組に家電3点セット付。

杵築市賃貸

杵築市では戸建て・一軒家の賃貸物件数は少ない

杵築市では、後で説明する理由から、戸建てや一軒家の賃貸物件数はワンルームよりずっと少ない。

これは、賃料3.4万円、敷金3か月・礼金なし、平屋戸建て、ペット可（その場合は礼金1か月）の戸建て賃貸物件。

杵築市賃貸戸建て一軒家ペット可

杵築市で戸建てや一軒家を探したいなら、杵築市が運営している「空き家バンク」を利用するのもよいかも。

杵築市には駅から遠い地域に大量の1R賃貸がある

実は、杵築市と国東市では、主に1R・1Kの物件が大量にあって安い（2LDK以上の間取り、戸建てや一軒家は近隣の市と同じ相場）。

杵築市賃貸安い理由

スクリーンショット引用：at home（アットホーム）

そして、1万円台で住めるワンルーム賃貸は駅や市街地から遠く、辺鄙な場所に建っている。

冒頭で紹介した賃料8,500円のワンルーム賃貸は、杵築市狩宿という地域にある。杵築駅から車で24分（徒歩2時間42分）。周辺に市街地がある杵築市役所からは車で17分（徒歩1時間50分）。バスを利用すれば駅からバス25分、市役所近辺からはバス15分だが、この区間を結ぶバスは、国東観光バスの「杵築駅前〜国東」で、1日に5本（6・8・16・17・18時台に1本ずつ）。

Google マップ

杵築駅から10分以内にもワンルーム賃貸はあるが、159件中わずか6件と物件数が少なく、家賃も2〜3万円台になる。

つまり、杵築市には駅から遠い地域に、なぜか大量のワンルーム賃貸物件があるのだ。この理由が、なぜ杵築市の賃貸は安いのかという理由につながってくる。